青岛的房价要涨？我的天呢！

　　房价到底有多惨？看到有人发帖称，青岛2020年卖300万的房子，现在同户型卖了180万。还有人说，保利天珺新房降价80万。还有人说，我房子买的时候是25000元，现在只能卖到18000元了。东李这边降价到1.4-1.5万了，最高的时候2.5万。还有人说，我们小区300万的房子，降价了100多万；三年前150万青岛买房，现在110万都卖不出去......

　　青岛的楼市真的是崩掉了。房价何时才能止跌呢？

　　青岛楼市从2018年开始到顶，接着便是下坡路。部分区域2020年到最高位。现在一路下跌，基本上30%以上跌幅，即墨、城阳、黄岛、胶州的跌幅是50%。

　　这其实都在我之前的预测中。因为房子这种商品，此前的上涨属于金融属性，下跌也是金融属性。但是，本质上房子是商品，没有人住，一文不值，比如，东北鹤岗，人跑光了，房子2万一套，五万一套，没人要的。

　　威海乳山，沿着海岸线全是房子，没人住，现在十万，8万一套海景房。供需严重失衡后，房子的需求下跌，于是房价彻底崩了。现在无论用什么手段都很难提振房价。

　　正如日本当年，从1992年下跌到2012年，整整20年的下跌。至今东京的房价和青岛的差不多，这还是反弹了一倍后的价格。所以中国的楼市还要跌多久？

　　日本为何房价反弹，这和日元贬值、负利率有很大关系，加之中国人疯狂移民日本，炒高了日本房价。

　　中国的房价持续下跌，止跌需要等人口反弹，需求增长，同时经济复苏。

　　但是，中国新生儿数量已经持续下滑，从2000万下跌到如今不足800万，而60岁以上的老人已经开始超过3亿。未来中国人口将持续下降，住房的需求更是减少。

　　所以，现在就没有人居住，没有人气的区域，未来更不可能有人了，比如，大城市的郊区，那些地方的房子将变成鬼城。随着人口越来越少，配套越来越差，更没人去了。

　　未来，中国的房价是否还能反弹？除非我们放开移民，和日本一样，吸引人来买房。否则很难了。

　　那些还盼着房价能反弹，手里有多套房的朋友，可能要失望了。2020年房价最高位的时候，许多工薪阶层贷款买入二套房，省吃俭用，啃馒头吃咸菜，如今房价下跌，还要偿还高额房贷。更可怕的是，年龄奔四，面临失业。

　　这和股市里追涨的股民是相同的，股票越贵越有人抢，交易十分拥挤。而庄家则悄悄卖出，让接盘侠们高位站岗。逆向思维，可以用在投资领域，也是人生哲学。